Es bien sabido que la ley de propiedad en Tailandia tiene ciertas restricciones para los extranjeros. Sin embargo, según la Ley de Tailandia, el extranjero no se prohibe que un extranjero sea propietario del condominio siempre que el extranjero no compre más del 49% de las unidades totales de un mismo proyecto o edificio.
Durante más de una década, los abogados de H&P Bangkok ayudaron a clientes extranjeros en la compra y venta de unidades de condominio y bienes inmuebles en Tailandia.
Con base en nuestra experiencia, nos gustaría enfatizar la importancia de contratar a un abogado para respaldar todas las transacciones que involucran condominios en Tailandia, que incluyen:
EVIDENCIA DE PAGO
Los documentos clave requeridos por el Registro de la Propiedad cuando se transfiere la propiedad es la evidencia de que ha transferido en la moneda extranjera a Tailandia.
El FET es clave para poder acreditar la compra y poder remesar fondos al exterior cuando usted venda el condominio en el futuro. La cantidad de dinero debe ser equivalente o superior al precio de compra. Este documento debe ser emitido por el banco en Tailandia, mostrando el propósito de la transferencia y la cantidad de moneda extranjera.
REVISIÓN DE CONTRATOS DE COMPRAVENTA Y VENTA DE CONDOMINIOS
En la mayoría de los casos, el vendedor le hará firmar el contrato de reserva antes que el contrato de compra. Debe revisar cuidadosamente los términos y condiciones de todos los acuerdos. Especialmente cuando el condominio aún está en construcción.
La importancia de consultar a un abogado experto en derecho inmobiliario en Tailandia para evaluar y comprender claramente sus derechos es clave, especialmente en caso de que necesite reclamar los daños o devolver el monto de reserva al vendedor, agente o promotor.
BÚSQUEDA DE LA ESCRITURA
Es posible que este proceso no sea necesario si compra el condominio al promotor Pero debe hacerse si se lo compra a otra persona para asegurarse de que la propiedad esté libre de gravámenes, cargas o hipotecas.
Su abogado en Tailandia puede realizar una debida diligencia legal y verificar esta información en el Registro de la Propiedad de Tailandia.
TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD
Una vez que haya tomado la decisión de comprar la propiedad en Tailandia. El último paso para poseer legalmente la propiedad es registrar el acuerdo de compra en el Registro de la Propiedad para la transferencia de propiedad.
La tarifa es aproximadamente el 2% del precio de compra y depende de su acuerdo con el vendedor para determinar quién pagará la tarifa.
Posteriorement a la compra e inscripcion de la propiedad a su nombre, nuestros abogados conseguiran para usted el libro amarillo o “house registration” y su DNI tailandes.
ALQUILER DEL CONDOMINIO EN TAILANDIA
Por supuesto, como propietario, puede alquilar su unidad de condominio a inquilinos en Tailandia. Pero debe ser solo en base a un alquiler mensual ya que el alquiler diario de condominio es ilegal en Tailandia. La renta o alquiler de menos de 30 años no requiere registrarse en el Registro de la Propiedad.
Si necesita hablar con un abogado especializado en derecho inmobiliario en Tailandia, contacte con H&P en info@abogadotailandia.com
