Tailandia sigue siendo uno de los principales centros turísticos y de servicios del sudeste asiático, impulsado por el turismo internacional, el creciente mercado del turismo de bienestar, los viajes de lujo y un número cada vez mayor de conferencias y eventos internacionales.
Para los inversores extranjeros, obtener la promoción de inversiones de la Junta de Inversiones de Tailandia (BOI) puede ser una opción atractiva. La promoción de la BOI no solo ofrece incentivos fiscales, sino que también puede brindar importantes beneficios no fiscales, como una mayor flexibilidad para la inversión extranjera y la contratación de profesionales extranjeros cualificados. Sin embargo, los incentivos y las condiciones aplicables dependen de la actividad empresarial específica y de los detalles del proyecto propuesto. Nuestro despacho de abogados en Tailandia, H&P Herrera and Partners, a través de nuestro equipo de abogados especializados en inversión extranjera en Tailandia, ha preparado un resumen de las directrices generales de la BOI para el sector turístico y hotelero.
Muchos empresarios desconocen que los inversores extranjeros pueden operar ciertos negocios relacionados con el turismo con hasta un 100 % de propiedad extranjera cuando el proyecto cumple con los requisitos para la promoción de la BOI.
Según la Guía de Promoción de Inversiones de la BOI 2026, las actividades relacionadas con el turismo se pueden dividir, a grandes rasgos, en dos grupos clave: Servicios de Promoción Turística (10.8) y Actividades de Apoyo al Turismo (10.9). Las actividades promovidas por la BOI incluyen:
Servicios de Promoción Turística (10.8)
• 10.8.1 Servicios de ferry, alquiler de barcos turísticos o servicios de alquiler de barcos turísticos
• 10.8.2 Servicios Portuarios para Barcos Turísticos
• 10.8.3 Parques de Atracciones
• 10.8.5 Zoológico al Aire Libre
• 10.8.6 Museo
• 10.8.7 Circuito de Carreras de Automovilismo
• 10.8.8 Teleférico o Tranvía Eléctrico para el Turismo
• 10.8.9 Terminal de Cruceros
• 10.8.10 Atracciones Artificiales
• 10.8.11 Organización de Eventos Musicales, Deportivos y Festivales Internacionales de Clase Mundial
Actividades de Apoyo al Turismo (10.9)
• 10.9.1 Hotel
• 10.9.2 Centro de Convenciones
• 10.9.3 Centro Internacional de Exposiciones
Entre estas actividades, varias resultan particularmente interesantes para los inversores.
1. Negocio Hotelero – Actividad 10.9.1
Una de las oportunidades más importantes para los inversores en el sector turístico es el negocio hotelero. Los requisitos de la BOI varían según el número de habitaciones y el monto de la inversión.
Para hoteles con 100 habitaciones o más, el proyecto debe tener una inversión mínima de 2 millones de THB por habitación, sin incluir el costo del terreno ni el capital de trabajo.
Para hoteles con menos de 100 habitaciones, el requisito general es una inversión mínima de 500 millones de THB, sin incluir el costo del terreno ni el capital de trabajo.
El hotel también debe cumplir con los estándares aplicables para un hotel de cuatro estrellas o superior.
Esto hace que la promoción de la BOI sea particularmente atractiva para los inversores que desarrollan proyectos hoteleros de gran escala y alta calidad en Tailandia.
2. Centro de Convenciones – Actividad 10.9.2
La BOI también promueve proyectos de centros de convenciones, adecuados para desarrollos centrados en conferencias, seminarios, exposiciones y eventos de gran envergadura.
Los requisitos clave incluyen:
• Superficie total para reuniones de al menos 4000 metros cuadrados; • La sala de reuniones más grande debe tener una superficie de al menos 3000 metros cuadrados; y
• El proyecto debe proporcionar el equipamiento e instalaciones adecuados, y el diseño y los planos del proyecto están sujetos a la aprobación de la BOI.
Esta categoría puede resultar especialmente atractiva para los inversores que desarrollan instalaciones integradas de hostelería y MICE (reuniones, incentivos, conferencias y exposiciones).
3. Centro Internacional de Exposiciones – Actividad 10.9.3
Para proyectos a gran escala, la BOI también ofrece incentivos para los Centros Internacionales de Exposiciones.
El proyecto debe contar con un espacio total de exposición interior de al menos 25 000 metros cuadrados, y cada sala de exposiciones debe disponer de instalaciones para reuniones de negocios.
Esta categoría puede ser especialmente relevante para proyectos que combinan alojamiento, salas de conferencias, exposiciones y eventos empresariales internacionales.
4. Parques de Atracciones y Entretenimiento
Para los inversores interesados en desarrollar atracciones turísticas a gran escala, la BOI ofrece varias categorías de incentivos a la inversión.
Parques de Atracciones – Actividad 10.8.3
Un proyecto de parque de atracciones debe tener una inversión mínima de 500 millones de THB, excluyendo los costes del terreno y el capital circulante. El tipo y los componentes de la atracción también deben ser aprobados por la BOI.
Zoológico Abierto – Actividad 10.8.5
Un proyecto de zoológico abierto requiere una inversión mínima de 500 millones de THB, excluyendo los costos del terreno y el capital de trabajo. El tipo y los componentes de la atracción deben ser aprobados por la BOI o las autoridades competentes.
Estas categorías pueden ofrecer oportunidades para inversores que buscan desarrollar proyectos de turismo de destino en lugar de negocios de alojamiento convencionales.
5. Servicios de barcos turísticos y terminales de cruceros
La BOI también apoya la inversión en negocios relacionados con el turismo marítimo.
Terminal de cruceros – Actividad 10.8.9
Un proyecto de terminal de cruceros debe contar con una inversión mínima de 100 millones de THB, excluyendo los costos del terreno y el capital de trabajo.
El proyecto debe proporcionar las instalaciones e infraestructura necesarias para recibir cruceros y pasajeros, incluyendo terminales de pasajeros y áreas para trámites aduaneros y de inmigración.
Además, la promoción de la BOI abarca:
• Servicios portuarios para barcos turísticos – Actividad 10.8.2
• Servicios de ferry/barcos turísticos – Actividad 10.8.1
Estas categorías pueden ser particularmente relevantes para los principales destinos turísticos insulares y costeros de Tailandia.
6. Actividades deportivas y de entretenimiento
Los inversores también pueden considerar la promoción de la BOI para ciertos proyectos deportivos y de entretenimiento a gran escala, entre ellos:
• Circuito de carreras de automovilismo – Actividad 10.8.7 — inversión mínima de 1.000 millones de THB;
• Teleférico/tranvía eléctrico para turismo – Actividad 10.8.8 — inversión mínima de 100 millones de THB; • Eventos musicales, deportivos y festivales internacionales de clase mundial – Actividad 10.8.11: inversión mínima de 100 millones de THB por evento.
Para un circuito de carreras de automovilismo, el proyecto también debe cumplir con las normas internacionales pertinentes, como las de la FIA o la FIM, según el tipo de circuito.
Principales incentivos de la BOI para inversores
Además de los requisitos de elegibilidad, los inversores deben considerar cuidadosamente los incentivos disponibles en el marco de la promoción de la BOI.
Según la actividad y las condiciones aplicables, la BOI puede ofrecer incentivos fiscales y no fiscales.
Los principales incentivos pueden incluir:
• Exención o reducción de los aranceles de importación de maquinaria;
• Exención o reducción de los aranceles de importación de ciertas materias primas;
• Exención del impuesto sobre la renta corporativa para las ganancias derivadas de las actividades promovidas durante el período establecido;
• Incentivos fiscales adicionales en determinadas circunstancias;
• Permiso para contratar trabajadores calificados y expertos extranjeros; y
• Permiso para que una empresa promovida sea propietaria de terrenos para el desarrollo de su actividad, sujeto a los requisitos legales aplicables.
Los incentivos específicos disponibles dependerán de la actividad de la Junta de Inversiones (BOI), el monto de la inversión, la ubicación, la tecnología y otras condiciones específicas del proyecto.
¿Por qué es importante la estructuración de proyectos?
El hecho de que un negocio esté relacionado con el turismo no implica automáticamente que todas las actividades del proyecto califiquen para la promoción de la BOI.
Por ejemplo, un mismo proyecto puede incluir un hotel, un restaurante, un spa, un gimnasio, una clínica, un centro de convenciones y atracciones turísticas. Cada una de estas actividades puede estar sujeta a diferentes requisitos de la BOI, requisitos de licencia y restricciones según otras leyes tailandesas.
Por lo tanto, los inversores deben determinar desde el principio:
¿Qué actividades califican para la promoción de la BOI y cuáles quedan fuera de su alcance?
Esto es especialmente importante cuando un proyecto incluye actividades reguladas por legislación específica, como hoteles, restaurantes, centros de salud o empresas sujetas a restricciones según la Ley de Negocios Extranjeros.
Una estructuración cuidadosa desde el principio puede ayudar a los inversores a evitar costos de reestructuración innecesarios y problemas regulatorios en una etapa posterior.
Conclusión
Tailandia continúa ofreciendo atractivas oportunidades para los inversores en los sectores de hotelería, turismo, MICE (reuniones, incentivos, conferencias y exposiciones), entretenimiento, deportes y eventos internacionales a través del marco de promoción de inversiones de la BOI.
Para los inversores extranjeros, la planificación inicial es fundamental, ya que factores como el tipo de actividad comercial, el número de habitaciones de hotel, el monto de la inversión, la ubicación del proyecto, la tecnología y el modelo de ingresos pueden afectar la elegibilidad del proyecto y el nivel de incentivos disponibles.
Antes de comprar terrenos, realizar una inversión significativa, construir instalaciones o constituir una empresa, los inversores deben identificar cuidadosamente la actividad de la Junta de Inversiones de Tailandia (BOI, por sus siglas en inglés) que mejor se ajuste a su modelo de negocio y buscar asesoramiento profesional para garantizar que la estructura propuesta cumpla con los requisitos de la BOI y demás leyes tailandesas aplicables.
Cómo H&P puede ayudarle
En nuestro bufete de abogados en Bangkok, Herrera and Partners (H&P), nos enorgullece guiar a las empresas a través del complejo proceso de solicitud ante la BOI. Nuestra amplia experiencia y apoyo personalizado permiten a nuestros clientes estructurar sus inversiones adecuadamente, maximizar los beneficios disponibles y cumplir plenamente con los requisitos de la BOI.
Si desea obtener más información sobre cómo hacer negocios en Tailandia o explorar cómo Herrera and Partners H&P puede ayudarle a obtener la aprobación de su solicitud ante la BOI de Tailandia, contáctenos por correo electrónico a info@abogadotailandia.com
