Tailandia ha sido durante mucho tiempo un destino privilegiado tanto para el turismo de ocio como para el de negocios, lo que convierte la explotación hotelera en una atractiva oportunidad de inversión. Tanto para inversores tailandeses como extranjeros, la Junta de Inversiones (BOI) ofrece diversos incentivos para promover la inversión en el sector hotelero. En los últimos años, nuestro equipo de abogados corporativos de Bangkok, del despacho legal H&P Herrera and Partners en Tailandia, ha asesorado a inversores extranjeros en proyectos hoteleros en Samui, Phuket, Krabi, Khao Lak y Bangkok.
Incentivos de la BOI para la explotación hotelera
Los hoteles en Tailandia pueden promocionarse bajo la Categoría 10.9.1– Explotación hotelera, bajo las siguientes condiciones en cuanto al número de habitaciones y los requisitos de inversión: 1.1 Para hoteles con 100 habitaciones o más, la inversión por habitación (excluyendo terreno y capital circulante) debe ser de al menos 2 millones de THB por habitación. 1.2 Para hoteles con menos de 100 habitaciones, la inversión total (excluyendo terreno y capital circulante) debe ser de al menos 500 millones de THB. 1.3 Para los hoteles promocionados bajo incentivos de inversión para PYMES, el número de habitaciones debe estar entre 20 y 99, con una inversión por habitación (excluyendo terreno y capital circulante) de al menos 1 millón de THB por habitación. Si un hotel cuenta con 20 habitaciones y una inversión de 1 millón de THB por habitación, puede solicitar la promoción BOI bajo el programa para Pequeñas y Medianas Empresas (PYMES), siempre que se cumplan las siguientes condiciones: Requisitos para PYMES: • La inversión mínima por proyecto debe ser de al menos 500.000 THB (excluyendo terreno y capital circulante). • Las personas físicas tailandesas deben poseer al menos el 51% del capital social y más de la mitad de los directores autorizados deben ser ciudadanos tailandeses. • El ratio de endeudamiento no debe superar 4:1. • Se podrá utilizar maquinaria usada ya ubicada en Tailandia en el proyecto promocionado con un valor no superior a 10 millones de THB, calculado sobre el valor contable. • La nueva inversión en maquinaria básica debe representar al menos el 50% del valor total de la maquinaria utilizada en el proyecto. • Si el proyecto se ubica en una Zona Especial de Desarrollo Económico, la nueva inversión en maquinaria básica debe ser al menos una cuarta parte del valor total de la maquinaria utilizada. Además, al combinar negocios promovidos y no promovidos por la BOI, los ingresos anuales totales del solicitante no deben superar los 500 millones de THB durante los tres primeros años a partir de la fecha en que se generen los primeros ingresos del negocio promovido.
Los hoteles deben cumplir con las normas de la BOI en cuanto a instalaciones, calidad del servicio y seguridad.
Tipos de incentivos Los incentivos otorgados serán de tipo A3 o B y abarcarán beneficios fiscales y no fiscales:
• Incentivos fiscales: o Exención o reducción del impuesto sobre la renta de sociedades durante un período de 5 años. o Exención de aranceles de importación para la maquinaria y el equipo necesarios para las operaciones del hotel.
• Incentivos no fiscales: o Permiso para la propiedad extranjera superior al 49%, según lo normalmente restringido por la Ley de Negocios Extranjeros. Facilitación de visas y permisos de trabajo para extranjeros bajo la promoción de la Junta de Inversiones (BOI). Sin embargo, se aplican algunas limitaciones. Los hoteles ubicados en ciudades principales (como Bangkok o Phuket) podrían no ser elegibles para exenciones de aranceles de importación, mientras que los hoteles en provincias con un turismo secundario reciben incentivos completos, incluyendo la importación de maquinaria libre de aranceles.
La junta de la BOI evalúa los incentivos en función del tamaño del proyecto. Incluso con la promoción de la BOI, se deben obtener licencias adicionales, como el Permiso de Construcción y la Licencia de Operación Hotelera.
Métodos alternativos para establecer hoteles en Tailandia
Para los inversores que no califiquen para los incentivos de la BOI, se pueden considerar otros marcos legales: 1. Tratado de Amistad: Permite a los ciudadanos estadounidenses poseer más del 49% de las acciones de una empresa tailandesa bajo ciertas condiciones, incluyendo el negocio hotelero. 2. Ley de Negocios Extranjeros (FBA): Para las operaciones hoteleras de la Categoría Tres (17), se requiere una Licencia de Negocios Extranjeros (FBL). 3. Joint Ventures con socios tailandeses: Asociarse con inversores locales garantiza el cumplimiento de la legislación tailandesa, a la vez que aprovecha el conocimiento y las redes locales.
Conclusión
Invertir en el sector hotelero bajo la Ley de Inversiones (BOI) ofrece ventajas significativas, especialmente en cuanto a exenciones fiscales y flexibilidad para la propiedad extranjera. Una evaluación cuidadosa de la ubicación, el número de habitaciones y los incentivos aplicables ayuda a los inversores a maximizar la eficiencia operativa y la rentabilidad. Para los inversores que no pueden acceder a los beneficios de la BOI, marcos alternativos como el Tratado de Amistad, la solicitud de la Ley de Inversiones Extranjeras (FBL) o las joint ventures con socios tailandeses ofrecen vías viables para establecer y operar hoteles con éxito en Tailandia.
